"Сова Инвест" приняла участие в круглом столе "Объединения строителей Санкт-Петербурга"

“Сова Инвест” приняла участие в дискуссии, которая состоялась в  феврале в “Объединении строителей Санкт-Петербурга”. Предметом жарких обсуждений стала актуальная ситуация с ипотекой, обсуждалось, как строительный рынок приспосабливается к новым условиям кредитования.

Собравшиеся представители рынка обсуждали, как изменились продажи в каждом сегменте с 23 декабря после введения ключевых изменений в условиях получения ипотеки. Ситуация рассматривалась с разных сторон - со стороны банков (Россельхозбанк, ПАО Банк Санкт-Петербург, Дом.РФ и другие) и со стороны застройщиков (в большинстве были представлены застройщики многоквартирных домов, ЦДС, ГК КВС, РСТИ, БФА-Девелопмент и т.д.). Рынок ИЖС представляла компания “Сова инвест” с проектом "Сова Девелопмент".

Участники встречи оценивали перспективы будущего с учетом того, что в июне предстоит полная отмена всей льготной ипотеки, а снижение ключевой ставки маловероятно. Процентная ставка, которая была объявлена в тот же день, сохранила прежнюю позицию. В данных перспективах именно рынок ИЖС находится в более устойчивом положении, а для сегмента многоэтажной застройки пришли трудные времена. Участники сходились в общем мнении, что сейчас самые трудные времена для строительного рынка за последние 20-30 лет, о чем свидетельствует общая тенденция падения продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.   Как известно, зависимость новостроек от льготной ипотеки - тотальная, с начала реализации первых льготных программ 2018 года такими кредитами воспользовались 2,5 млн человек, что в общей сложности составляет 10,3 трлн рублей. Основная часть этих средств ушла на новостройки, и лишь часть - на ИЖС.

Вячеслав Желтов, руководитель направления “Сова Девелопмент”, поднял несколько важнейших вопросов, которые привели к открытому диалогу между сторонами.

Один из таких острых вопросов - волна ипотечных отказов от банков.
Вячеслав предложил перейти к режиму устойчивого взаимодействия в рынке, ведь ни девелоперы, ни банки не могут существовать сами по себе, все находятся в одной лодке и для процветания рынка необходима совместная работа.

Прогнозируемо, что ипотека может быть эффективным рабочим инструментом только при процентной ставке банка 12-13% , и пока ставка выше, ипотека без субсидирования не будет работать. Однако ожидается положительный скачок продаж в конце второго квартала за счет того, что перед полным закрытием льготных ипотечных программ многие покупатели захотят успеть “впрыгнуть в вагон уходящего поезда” и попытаются получить льготные ипотеки до их отмены.

Также один из благоприятных прогнозов для ИЖС в том, что вопрос с сельхоз ипотекой, вероятнее всего, не будет закрыт в скором времени, есть прогнозы о ее развитии в рамках мер комплексной поддержки ИЖС.

Благодарим компанию “Недвижимость Санкт-Петербурга” за приглашение к участию в дискуссии.